本格的に空室対策を考える

空室対策を本格的に考える場合にはまず自分でどの程度まで行うことができるかを検討し、そのうえで限界を感じた場合にはプロの業者に依頼することも必要になってきます。大阪にはこうした空室対策を扱う業者も多く、依頼者の希望や物件の状況をよく考慮したうえで専門的な視点からさまざまなアドバイスを行ってくれます。

自分で行うことができる対策としては家賃の値下げや管理会社、仲介の不動産会社の見直し、審査基準を緩くするといった点が挙げられますが、それだけでは十分な効果が得られない場合もあります。とくに築年数がを重ねた物件の場合には物件そのものの魅力が低下していることもあり、もっと抜本的な空室対策が求められます。大阪の場合はとくに新しい物件が続々と建てられるだけに築年数を重ねた物件の空室対策は難しくなります。

業者に依頼して本格的に空室対策を行う際にはリフォーム、リノベーションという選択肢が出てきます。古さが気になったり、居住環境や設備が時代のニーズに合わなくなってしまったりしている物件の場合、これらの方法で環境を一新させることも必要になってくるのです。効果の高さでは最適と言ってもよい方法ですが、ひとつネックなのが費用がかかること。リフォームでも数百万円、リノベーションともなると1000万円を超える費用がかかることもあります。ですからかけた費用を回収できるだけの空室対策効果が得られる方法で行う必要が出てきます。集団住宅におけるリフォーム、リノベーションはあくまで入居者の利便性やニーズに応えられることを第一に行いますから、オーナーの好みや最新の設備を導入するといった安易な方法では期待したほどの効果が得られない恐れもあります。

そんな時にプロの視点による業者のアドバイスが役立ちます。空室率の上昇がどんな原因で進んでいるのか、どういった点を解決する必要があるのか、綿密に計画を立てたうえで最終的にリフォーム、リノベーションの計画を立てていくことで対費用効果の高い対策を行うことができます。大阪の場合は立地条件がよくても設備や環境が時代のニーズに合わないばかりに空室率がなかなか改善されないマンションも多く、プロの視点からの分析・提案がとりわけ大きな意味を持ちます。空室の問題を改善できるならある程度の費用をかける用意がある、という方はまず信頼して空室対策を相談できるプロの業者を探してみてはいかがでしょうか。